1. 纳税人  

 我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人

2.契税征税范围

1）国有土地使用权出让

2）土地使用权转让（不包括农村集体土地承包经营权的转移）

3）房屋买卖、赠与、交换

【注意：土地、房屋典当、继承、分割、抵押以及出租不属于契税征税范围】

3. 税率：

比例税率，实行3%-5%幅度税率，具体以本地区实际情况而定

4. 契税计税依据

1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以不含税的成交价格作为计税依据；

2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

3）土地使用权交换、房屋交换，以价格差额为计税依据

4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费或土地收益作为计税依据。

5. 契税税收优惠

1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；

2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；

3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减征或免征；

4）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定；

5）纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农林牧渔生产的，免征契税；

6）按规定准予免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋的，经外交部确认，可以免征契税。

6. 征收管理

纳税人应于纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报。